Tapu Süreci A’dan Z’ye Rehber – Satıcıdan Alıcıya Tüm Aşamalar
Gayrimenkul alım satımı yaparken tapu süreci, işin en kritik ve resmi kısmıdır. Doğru ve eksiksiz ilerlemeyen bir tapu süreci hem zaman kaybına hem de hukuki sorunlara neden olabilir. Bu rehberde tapu devir sürecini baştan sona adım adım anlatıyoruz.
📌 1. Tarafların Hazırlığı
Tapu süreci başlamadan önce hem alıcı hem satıcı bazı belgeleri hazır hale getirmelidir:
- Satıcının: Kimlik belgesi, tapu aslı, DASK poliçesi, vergi borcu yoktur yazısı (belediyeden)
- Alıcının: Kimlik belgesi, T.C. kimlik numarası, yabancıysa pasaport ve vergi numarası
- Taraflar anlaştıysa ödeme planı netleştirilmeli (peşin, banka kredisi, senet vb.)
📌 2. Randevu ve Başvuru
Tapu işlemleri için https://webtapu.tkgm.gov.tr veya Alo 181 üzerinden randevu alınabilir. WebTapu ile belgeler önceden sisteme yüklenebilir.
Başvuru sırasında istenen temel bilgiler:
- Taşınmazın ada/parsel bilgisi
- Tarafların kimlik bilgileri
- Satış bedeli
📌 3. Harç ve Masraflar
Tapu işlemlerinde ödenmesi gereken harç ve vergiler:
- Tapu harcı: Satış bedelinin %4’ü (Genellikle %2 alıcı, %2 satıcı olarak paylaşılır)
- Döner sermaye bedeli: 400-800 TL civarında
- Belediye rayiç bedeli: Tapuda en az bu bedel üzerinden işlem yapılır
📌 4. Tapu Dairesinde İşlem Günü
Randevu saatinde her iki taraf tapu müdürlüğünde hazır olmalıdır. İşlem şu şekilde ilerler:
- Tapu görevlisi tarafları içeri alır
- Satış onayı alınır ve belgeler kontrol edilir
- Alıcı, satış bedelini öder (elden, banka havalesi veya blokeli çek olabilir)
- Tapu memuru işlemi onaylar ve yeni tapu hazırlanır
📌 5. Tapu Teslimi
İşlem tamamlandığında alıcıya resmi tapu senedi teslim edilir. Tapuda isim, ada/parsel, yüzölçüm gibi bilgiler mutlaka kontrol edilmelidir.
📌 6. Tapu Sonrası Yapılması Gerekenler
- DASK poliçesi alıcının üzerine güncellenmeli
- Belediyeye bildirim yapılmalı (emlak vergisi için)
- Elektrik, su, doğalgaz abonelikleri yeni mal sahibi adına alınmalı
- Site yönetimine bildirim yapılmalı
🛡️ Ekstra Güvence: Noter ve Avukat Desteği
Yüksek tutarlı alım-satımlarda tarafların noterde satış vaadi sözleşmesi yapması, güvenli ödeme için blokeli çek veya banka havuzu kullanması önerilir.
📞 Bonus Emlak ile Güvendesiniz
Bonus Emlak olarak, tapu sürecinde tarafların tüm belgelerini hazırlar, işlemleri baştan sona takip ederiz. Hem alıcı hem satıcı için sorunsuz ve şeffaf bir süreç sağlamak bizim görevimiz.
İletişim sayfamızdan bize ulaşın ve işlem süreciniz güvenle yürüsün.
