Kiracı ve ev sahibi ilişkisi, doğru yönetilmediğinde hukuki ve maddi sorunlara yol açabilir. Bu yazıda en sık karşılaşılan 5 problemi ve yasal çözüm yollarını sizin için inceledik.
📌 1. Kira Artışı Anlaşmazlığı
Her yıl kira artışı yapılabilir, ancak artış oranı TÜFE 12 aylık ortalaması ile sınırlıdır. Taraflar bunu aşan bir oran üzerinde anlaşamazsa, mahkemeye başvuru hakkı doğar.
📌 2. Tahliye Sorunu
Ev sahibi, belirli durumlar haricinde kiracıyı istediği zaman çıkaramaz. Tahliye taahhütnamesi imzalanmışsa bu belgeye dayanarak işlem yapılabilir. Aksi halde dava gerekebilir.
📌 3. Evde Yapılan Değişiklikler
Kiracı, evde boya, fayans, kapı değişimi gibi işlemler yapmadan önce ev sahibinden yazılı onay almalıdır. Aksi takdirde ev sahibi tazminat talep edebilir.
📌 4. Depozito İadesi
Kiracı evi boşalttığında, evin teslim alındığı gibi bırakıldığının tespiti sonrası depozito iade edilmelidir. Zarar varsa kesinti yapılabilir ama bu kalem kalem belgelenmelidir.
📌 5. Aidat ve Ortak Giderler
Apartman aidatları kiracıya aittir, ancak asansör bakımı, dış cephe, çatılar gibi demirbaş giderler ev sahibi tarafından karşılanmalıdır. Yönetim planına dikkat edilmelidir.
📘 Sonuç
Kiracı ve ev sahibi hakları Türk Borçlar Kanunu ile güvence altındadır. Anlaşmazlıklarda resmi sözleşme, yazılı bildirim ve gerektiğinde arabuluculuk önemlidir.
Bonus Emlak olarak kira sözleşmelerinizi profesyonel şekilde hazırlıyor, her iki tarafı da bilgilendiriyoruz. İhtiyacınız varsa bize ulaşın.
